Составление строительных смет

Смета является довольно важным документом. Именно со сметы начинается процесс подготовки к строительству и дальнейшее проведение строительных или ремонтных работ. Когда стоит задача выбрать подходящую подрядную организацию, именно смета даст представление о профессионализме строителей и стоимости проведения всех этапов строительно-ремонтных работ.

При проведении тендеров инициаторы таких соревнований обращают внимание, прежде всего на смету, в которой отображается главный фактор любого строительства – стоимость. Предварительные сметы составляются на основе проектных документов и показывают объем планируемых работ, их объем расчетную стоимость.

Поданные для участия в тендере сметы нескольких строительных организаций сравниваются по ценам и объемам работ, стоимости материалов, которые планируется применять и, наконец, окончательной стоимости с учетом всех издержек. Далее заказчик обращает внимание на состав планируемых работ. Довольно часто встречаются такие ситуации, что недобросовестные подрядчики указывают не все виды работ, тем самым делая строительство в глазах заказчика очень дешевым.

Случается даже так, что цены на конкретные виды работ у таких подрядчиков оказываются гораздо выше цен конкурентов, но окончательная стоимость проведения строительства волшебным образом оказывается довольно низкой. Поэтому невнимательный заказчик часто отдает заказ в работу таким вот подрядным организациям.

То же касается и стоимости применяемых материалов. Например, подрядчик может указать в предварительной смете только силовые и слаботочные кабеля, которые требуются для возведения, к примеру, офиса. Но ведь офис – здание деловое и ему потребуется также прокладка и другой инфраструктуры (телефонные кабеля, интернет, пожарная и охранная сигнализация, линии для компьютерной корпоративной сети и т.д.).

Когда предварительная смета представлена инвестору, и он ей удовлетворен, начинается этап проверки и уточнения возможных аспектов. Как правило, в этом случае заказчик сам выезжает на объект и осматривает строительство, определяя, какие проблемы в дальнейшем могут возникнуть.

Особенно это актуально при проведении ремонта уже существующих зданий и сооружений. Ведь они в большинстве своем уже старые и достаточно изношенные. Здесь требуется внимательно осмотреть объект, на котором планируется проведение ремонтных работ и определить, не требуется ли укрепить фундамент или стены, не понадобится ли видоизменить оконные и дверные проемы.  Предельно внимательно необходимо осмотреть капитальные несущие элементы – капитальные стены, колонны, лестничные марши, кровля.

Возможно, потребуется не только ремонт этих элементов, но и полная их замена на новые. При обследовании кровли или плоской крыши необходимо обратить внимание на возможные протечки и в случае необходимости заказать дополнительные работы по гидроизоляции. Если в кровле присутствуют деревянные элементы, то желательно изучить их на предмет наличия плесени, грибка, гнили и прочих недостатков.

При осмотре здания также важно обратить внимание на теплоизоляцию – возможно, потребуется дополнительное утепление стен и фундамента. Все работы, которые планируется выполнить при ремонте или строительстве необходимо оговаривать с подрядной организацией заранее, еще до разработки сметы.

Навигация


Контакты

Смета-строй Тюмень
8-950-859-58-72
smeta-stroy@bk.ru